Un Diagnostic Technique Global (DTG) fiable pour anticiper et sécuriser la gestion de votre copropriété

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil précieux pour les copropriétés souhaitant anticiper l’entretien de leur immeuble, sécuriser la gestion et garantir la pérennité de leur patrimoine. Chez MA DIAG 79, nous mettons notre expertise à votre service pour vous accompagner à chaque étape de cette démarche essentielle.

En quoi consiste le Diagnostic Technique Global et pourquoi est-il important ?

Le DTG est une étude complète de l’état général d’un immeuble en copropriété. Il vise à dresser un état des lieux précis de la construction, des équipements collectifs et des performances énergétiques du bâtiment. Le but est d’identifier les éventuels travaux à prévoir, d’évaluer leur urgence et de programmer leur réalisation dans le temps.

• Évaluer l’état de la structure, de la toiture, des façades et des réseaux
• Analyser la performance énergétique de l’immeuble
• Détecter les risques et non-conformités pouvant porter atteinte à la sécurité des occupants
• Anticiper les besoins d’entretien et de rénovation sur le long terme

Le DTG permet ainsi aux copropriétaires et au syndic de prendre des décisions éclairées, de planifier les travaux et de sécuriser l’investissement collectif.

Le cadre réglementaire du DTG : obligations et portée

La réalisation d’un Diagnostic Technique Global est obligatoire dans certains cas précis :

• Pour les immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété
• Si la copropriété fait l’objet d’une procédure pour insalubrité et que l’administration en fait la demande

Pour les autres copropriétés, le DTG peut être réalisé à l’initiative du syndic ou à la demande des copropriétaires, souvent dans une démarche de gestion préventive ou de préparation d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Le DTG n’est pas à confondre avec le Dossier Technique Amiante (DTA) ou le DPE collectif, qui sont des diagnostics complémentaires.

Déroulement d’une mission DTG avec MA DIAG 79

Notre intervention commence par une analyse documentaire (plans, diagnostics existants, comptes-rendus d’assemblée). Nous procédons ensuite à une visite complète de l’immeuble afin d’examiner les parties communes, les équipements collectifs et les éléments structurels. Nos diagnostiqueurs établissent alors un rapport détaillé, incluant :

• Un état technique de l’immeuble
• Une évaluation de la performance énergétique
• La liste des travaux nécessaires à court, moyen et long terme, avec une estimation financière
• Des recommandations pour l’entretien et la gestion du bâtiment

Ce rapport est remis au syndic et présenté en assemblée générale afin de permettre une prise de décision collective, sereine et argumentée.

Pour toute question ou pour organiser un Diagnostic Technique Global, contactez MA DIAG 79 : notre équipe se tient à votre disposition pour faciliter la gestion de votre copropriété en toute confiance.